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初めてのお客様へ
売る、貸す、建てる。不動産の活用には様々な方法があります。
中立公正な観点から、「何もしない」も選択肢に入れ、
お客様にとって最適な活用プランをご提案します。
不動産を保有しているだけで、固定資産税、維持管理費、保険料、及び修繕費などさまざまな費用がかかります。また、土地を相続により取得したものの、その土地の利用目的が定まらないまま空き地や空き家として放置されているケースがあります。この土地は保有し続けるだけで年間数万円と固定資産税がかかるなど、利用目的があって相続するならまだしも、そうでないのであれば、一日でも早く、この土地の有効活用を図る必要があります。ただ、有効活用をすると言ってもどういった方法で活用すれば良いか分からないのが実情です。
弊社では、そのようなお客様に最適な活用プランをご提案させていただきます。
代表的な不動産相続のパターン
不動産を相続するとき、親から「自宅」としての土地と建物両方を相続するケースもあるでしょうし、土地だけを手に入れることもあるでしょう。 一棟アパートやマンションの一室（区分所有権）を引き継ぐこともあり得ます。 さまざまなケースがある不動産の相続ですが、大きく分けると次の2つのパターンに分かれます。
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建物の相続
自宅や空き家、収益物件など、建物を相続するケースがこれにあたります。自宅を相続した場合なら、ご自身で住み続けることもできますが、賃貸経営で収益を上げることも可能です。なんにせよ、空き家にしてしまうと「特定空き家」として固定資産税が跳ね上がるため、相続した不動産は有効活用するのがおすすめです。
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土地の相続
土地だけを相続する場合のほかに、建物付きの土地を相続するケースもあります。土地の立地や形、広さなど、どのような特徴の土地を相続するかによって、向いている活用方法は変わってきます。土地に建物が建っていても、そのまま活用できる場合や建て替えや解体が有効な選択肢となる場合などがあります。